哈药集团制药六厂位于哈尔滨市道外区南直路326号院内7号楼（一车间）一层部分房屋拟对外出租，具体信息如下：该房产房屋权证编号为哈房权证开国字第00098422号，框架结构，总共7层，建筑面积为15379.84平方米，本次仅出租该楼栋一层部份房屋，计租建筑面积：487.39平方米（出租建筑面积以第三方测绘机构出具测量报告载明数据为准），出租底价为人民币169000元/年，现面向社会公开招租。
租赁主要原则：
1、租金及租金调整方式：第一年至第三年的租金为挂牌成交价格，租金三年后上浮5%（首年扣除免租期）。
2、租赁用途：商业零售品牌旗舰店
3、物业服务：公共区域物业管理由哈药集团哈尔滨圣霖运营管理有限公司提供服务，物业费标准另行协商确定。
4、其它费用收取：租赁期间产生的费用（供热费用、物业费、水费、电费等）均由承租方自行承担。
5、现状交付：出租方确保供暖、供电、供水、排水配套具备入户条件，楼体内改造由承租方自行负责并合规实施。
6、免租期：
6.1施工改造无偿使用期：出租方自交付租赁标的之日起，向承租方提供120天的免租期用于承租方施工改造，免租期届满次日开始计收租金。
6.2结构加固需求导致的免租期延长：安全评估机构进行安全评估认定部分房产在现状租赁的基础上存在结构加固需求的，承租方需要延长免租期的，出租方可依据第三方专业机构确定的改造期限适当延长免租期。
7、依据《民法典》相关规定，若出租房屋存在结构性安全隐患，出租方应承担维修义务及安全责任规定，为避免房屋出租后出现安全隐患，出租方承担房屋安全鉴定费用及加固费用。
8、商业化使用保证：若因出租方产权性质问题导致承租方无法实现商业化使用，由此造成的一切损失由出租方承担。
9、安全责任：租赁期内所产生的安全责任由承租方全部承担，包括可能产生的经济补偿、法律责任等（另行签订安全协议）。
10、招租方式：通过哈尔滨产权交易所有限责任公司的交易平台挂牌招租，挂牌周期10个自然日。
11、合同履约保证金：首年租金的10%。
12、租赁期限：5年
13、优先承租权：合作期满后，同等条件下原承租方享有优先承租权。
14、租金按一年（每12个月）为一个结算周期，承租人应于每个结算周期开始前30个工作日内一次性付清该周期全部租金。
15、承租方摘牌后需将首期（12个月）租金汇入产权交易所账户，合同签订完成后，由产权交易所将首期租金转入出租方账户。
16、设置现场踏勘。
其他要求：
1、公告有效期：2026年 8 月 28日 - 2026年 9 月 7 日（如房产在哈尔滨市产权交易中心挂牌，则以交易中心公告有效期为准）。
2、我方本次租赁标的行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、本次租赁标的权属清晰，无债权债务纠纷，未做抵押或担保、没有涉及法律诉讼行为，我方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
4、经营范围应符合国家相关规定，不得影响周围居民生活环境及用水、用电等，在承租期间要遵守国家的法律、法规。
5、联系方式：
企业联系人：马忠敏 联系电话：13936003243
